估值是确定企业当前价值的过程。如果企业即将出售、收购或合并，企业主可能需要了解企业的价值。在接待新投资者时，确定抵押品的正确价值，以用于寻求融资和内部决策。企业估值专家根据企业的不同情况，有不同的企业估值方法：
- 结构
- 尺寸
- 管理团队、
- 业务的复杂性、
- 业务性质、
- 业务的未来前景和
- 市场上类似企业的估值。
今天，我们将打破企业卖家中的 “公平商业估值神话”。
在大多数情况下，商业专家和经纪人都认为，必须对企业进行公平估值。尤其是在收购、出售或合并迫在眉睫的情况下，必须对企业进行定价。鉴于有不同的估值方法，什么是企业的公平价值？估值过程中应该考虑哪些因素？在以下情况下，企业公平估值的神话是什么？ 出售企业?
公平商业估值的神话
企业的公平市场价值 (FMV) 可定义为企业的假设价值。它基于企业的资产和当时的市场现实。在大多数情况下，公平市场价值通常不同于企业的交易价值。交易价值是卖方愿意接受的金额。而自愿的买家愿意为收购企业支付的金额。交易价值可能相对高于或低于公平市场价值。而且不同的买方也会有不同的交易价值。
在大多数情况下，专业人士在对企业进行估值时会做出某些假设。这些假设通常是主观的。这些假设由估值专家对当前市场现实的理解或解释决定。在这种情况下，得出的数字与估值所依据的假设一样好。因此，假设的改变会导致完全不同的价值。如果企业主使用两个独立的估值专家，他们得出的价值也会完全不同。即使在类似的市场条件下也是如此。
影响企业价值的因素有哪些？
管理团队、企业规模、企业运营的复杂程度以及企业结构都会对企业价值产生影响。但决定售价的主要因素有两个：买方和出售方式。买方的出价是一个内在指标，表明他们认为企业值多少钱。这可能基于他们对市场的研究和经验。大多数估值专家在得出企业价值时不会考虑这一点。
销售方式
出售方式可导致企业价值发生 20% 至 40% 的变化。为什么会这样呢？付款计划必须考虑通货膨胀的影响和未来条件。因此可能会推高企业价值。因此，与分期付款的买家相比，支付现金的买家最终支付的价格会更低。如果通过竞标程序出售，企业所有者最终可能会以更高的价格出售企业。在确定要价时，这些因素都不在考虑之列。
个人商誉
对企业进行估值时，通常会考虑企业创始人的个人商誉。这种个人商誉包括个人关系、才能、激情、技能和创始人的个性。虽然这些商誉可能对企业的成功产生了重大影响，但由于无法转让，因此这些商誉的缺失会降低企业对新所有人的价值。因此，在对企业进行估值时不应考虑这些因素。
企业必须注意到，我们可以质疑所有非流动资产价值的准确性。因为只有通过交换才能确定资产的准确价值。在实践中，企业的会计专业人员通常会使用同类企业中类似资产的价值来确定资产的账面价值，或者使用一定的比例来升值每一个时期的历史数据。因此，资产的价值有可能被高估，也有可能被低估。
结论
企业主需要明白，企业的公平市场估值更多的是假设，而非实际。因此，他们应持开放的态度，接受协商和对企业价值的不同解释。企业价值也会发生剧烈变化。这与市场条件和投资者的兴趣有关。
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